CONDOTEL LÀ GÌ? Có Nên Đầu Tư Condotel ?

Từ “codontel” là sự kết hợp của “condo” và “hotel”. Được hiểu đơn giản, codontel là căn hộ và khách sạn phiến đại. Đây là một hình thức căn hộ khách sạn phổ biến trên thế giới và có nhiều ứng dụng. Codotel cung cấp không chỉ nơi ở mà còn cung cấp các tiện ích và dịch vụ như khách sạn truyền thống.

Codontel hay Condotel?

Khái niệm “codotel” và “condotel” cùng chỉ một loại sản phẩm nhưng sử dụng từ ngữ khác nhau. “Codotel” là thuật ngữ Việt Nam, trong khi “condotel” là thuật ngữ quốc tế được sử dụng rộng rãi. Chúng đều có ý nghĩa là kết hợp giữa căn hộ và khách sạn.

Codontel và lợi ích của nó

Codotel mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư. Thứ nhất, codotel cho phép nhà đầu tư sở hữu căn hộ và có quyền sử dụng nó. Thứ hai, codotel cung cấp các tiện ích và dịch vụ như khách sạn, bao gồm dịch vụ dọn phòng, nhà hàng, bể bơi, v.v. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để cho thuê căn hộ, mang lại thu nhập ổn định cho nhà đầu tư. Cuối cùng, giá trị của căn hộ condotel có thể tăng theo thời gian, đem lại lợi nhuận lớn khi nhà đầu tư quyết định bán.

Codontel và quyền sở hữu căn hộ

1 Cấp sổ đỏ cho condotel

Theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, condotel sẽ được cấp “sổ đỏ” từ ngày 20/5/2023. Điều này cho phép chủ sở hữu có quyền sở hữu căn hộ và có thể đăng ký địa chỉ thường trú. Sổ đỏ cũng tạo điều kiện cho chủ sở hữu condotel có thể cho thuê căn hộ và sử dụng thu nhập từ việc này. Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ, chủ sở hữu condotel cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

2 Quyền sử dụng và cho thuê căn hộ condotel

Chủ sở hữu condotel có quyền sử dụng căn hộ dưới quyền sở hữu của mình. Họ có thể lưu trú trong căn hộ để du lịch hoặc cho thuê căn hộ cho người khác. Quyền sử dụng và thuê căn hộ condotel tương tự như khách sạn truyền thống, nhưng chủ sở hữu có hạn chế về việc sử dụng căn hộ trong một số thời gian vì căn hộ thuộc quyền hạn sử dụng chung của khu vực condotel.

3 Đăng ký thường trú tại căn hộ condotel

Chủ sở hữu condotel không được đăng ký thường trú tại căn hộ mà họ sở hữu. Điều này khác với căn hộ chung cư thông thường, trong đó cư dân có thể đăng ký thường trú tại địa chỉ căn hộ của mình. Chủ sở hữu condotel thường sử dụng căn hộ cho mục đích du lịch hoặc cho thuê, và không được xem là cư dân thường trú tại địa điểm đó.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel

Để được cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel, chủ sở hữu cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Đạt tiêu chuẩn về an toàn xây dựng, cảnh quan và môi trường sống.
• Thực hiện đúng các quy định về quản lý vận hành condotel.
• Đáp ứng các điều kiện về quy hoạch, sử dụng đất và bảo vệ môi trường.
• Đảm bảo việc cung cấp dịch vụ quản lý, bảo dưỡng và vận hành căn hộ condotel.

Nguy cơ khi đầu tư vào căn hộ condotel

Mặc dù căn hộ condotel có nhiều ưu điểm và tiềm năng sinh lời, nhưng cũng có một số nguy cơ và rủi ro nhất định mà nhà đầu tư cần lưu ý. Các nguy cơ chính trong việc đầu tư vào căn hộ condotel bao gồm:

1 Tình trạng trống rỗng (VOS)

VOS là tình trạng các căn hộ không có người thuê trong thời gian dài. Điều này có thể xảy ra khi thị trường du lịch gặp khó khăn hoặc dự án condotel không thu hút được đủ khách hàng. Tình trạng trống rỗng có thể ảnh hưởng đến thu nhập và giá trị tài sản của căn hộ condotel.

2 Quản lý và vận hành căn hộ condotel

Quản lý và vận hành căn hộ condotel là một nhiệm vụ phức tạp. Nếu không thực hiện đúng cách, có thể gây ra rủi ro tổn thất tài chính cho nhà đầu tư. Do đó, trước khi đầu tư vào căn hộ condotel, cần kiểm tra kỹ kế hoạch quản lý và vận hành của dự án.

3 Rủi ro về pháp lý

Trong một số trường hợp, căn hộ condotel có thể gặp rủi ro về pháp lý. Điều này có thể là do vi phạm quy định về đất đai, quy hoạch xây dựng hoặc quy định về kinh doanh bất động sản. Rủi ro về pháp lý có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu và giá trị tài sản của căn hộ condotel.

4 Khả năng sinh lời và giá trị tài sản nhanh chóng giảm sút

Một nguy cơ khác khi đầu tư vào căn hộ condotel là khả năng sinh lời và giá trị tài sản có thể giảm sút nhanh chóng. Điều này có thể xảy ra khi thị trường du lịch thay đổi hoặc dự án condotel không đáp ứng được sự quan tâm và nhu cầu của khách hàng.

Có nên đầu tư Condotel hay không ?

Về bản chất Condotel là hình thức kinh doanh được ưa chuộng và khả năng sinh lời tốt. Tuy nhiên nên đầu tư Condotel vào thời điểm đã hình thành là tốt nhất bởi Việt Nam cũng có khá nhiều lùm xùm xung quanh hình thức này bởi tiền đã trao còn nhà thì không được nhận vô cùng bất cập.

1 Xem xét vị trí và tiềm năng phát triển của dự án

Vị trí và tiềm năng phát triển của dự án là hai yếu tố quan trọng khi lựa chọn condotel như một hình thức đầu tư. Xác định vị trí tốt có tiềm năng phát triển làm tăng giá trị căn hộ trong tương lai.

2 Nắm rõ kế hoạch quản lý và vận hành của condotel

Trước khi đầu tư, hãy xem xét kỹ kế hoạch quản lý và vận hành của condotel. Đảm bảo rằng dự án có một hệ thống chuyên nghiệp để quản lý và vận hành căn hộ.

3 Kiểm tra sổ đỏ và quyền sử dụng đất

Trước khi đầu tư, kiểm tra kỹ sổ đỏ và quyền sử dụng đất của căn hộ condotel. Đảm bảo rằng các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và việc sử dụng đất đều hợp lệ và không gây rủi ro pháp lý.

4 Tìm hiểu thị trường và khả năng cho thuê

Trước khi đầu tư, nắm rõ tình hình thị trường và khả năng cho thuê căn hộ condotel. Xem xét nhu cầu thuê căn hộ và tiềm năng sinh lời của dự án trong tương lai.

Các câu hỏi thường gặp

1 Codotel là gì?

Codotel là kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, mang lại nhiều giá trị và tiện ích cho các nhà đầu tư.

2 Condotel có được cấp sổ đỏ không?

Theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP, bắt đầu từ ngày 20/5/2023, condotel sẽ được cấp “sổ đỏ”.

3 Chủ sở hữu có quyền đăng ký thường trú tại căn hộ condotel không?

Không, chủ sở hữu condotel không được đăng ký thường trú tại căn hộ mà họ sở hữu.

4 Điều kiện cần thiết để được cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel là gì?

Chủ sở hữu condotel cần đáp ứng các điều kiện về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản để được cấp sổ đỏ.

5 Có nguy cơ nào khi đầu tư vào căn hộ condotel không?

Nguy cơ khi đầu tư vào căn hộ condotel bao gồm tình trạng trống rỗng, quản lý và vận hành căn hộ, rủi ro về pháp lý và khả năng sinh lời và giá trị tài sản nhanh chóng giảm sút.

6 Cần lưu ý gì khi lựa chọn condotel như một hình thức đầu tư?

Khi lựa chọn condotel như một hình thức đầu tư, cần xem xét vị trí và tiềm năng phát triển của dự án, kế hoạch quản lý và vận hành, quyền sử dụng đất và tình hình thị trường và khả năng cho thuê.

Kết luận

Codotel là một hình thức căn hộ khách sạn phổ biến trên thế giới và có nhiều ứng dụng. Được cấp “sổ đỏ” cho phép chủ sở hữu có quyền sử dụng và cho thuê căn hộ condotel. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý các nguy cơ và rủi ro khi đầu tư vào căn hộ condotel. Việc lựa chọn condotel như một hình thức đầu tư đòi hỏi sự cẩn trọng và thận trọng trong việc nắm rõ các yếu tố quan trọng và tìm hiểu kỹ thông tin về dự án.