Dự Án T&T Capella số 2 – Phạm Ngọc Thạch

Thương mại: T&T CAPELLA

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Rau Quả, Nông Sản – Công ty Cổ phần (VEG)
Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes

Khởi công: 1/8/2020
Thời gian hoàn thành dự kiến: Quý III/2023

Đơn vị thiết kế công trình: Công ty cổ phần xây dựng công nghiệp và đô thị Việt
Nam (VCC)
Nhà thầu thi công: Cty CP Tư vấn XD DA và Giải pháp VN (Viettrucs)
Đơn vị TVTK CQ và Nội thất: 3T Group Việt Nam

DANH MỤC TIỆN ÍCH NỘI KHU (dự kiến)
Tầng hầm
1. Hệ thống đỗ xe cơ giới thông minh
2. Hệ thống kiểm soát đỗ xe thông minh
3. Hệ thống chuông hình (Doorphone) kết nối từ căn hộ đến hầm

DANH MỤC TIỆN ÍCH NỘI KHU (dự kiến)
Tầng 01
4. Sảnh lễ tân
5. Cửa kiểm soát kết nối chuông hình (Doorphone) với căn hộ
6. Khu ghế nghỉ chân, thư giãn 7. Đường dạo xanh
Tầng 2
8. Nhà trẻ 9. Nhà Sinh hoạt cộng đồng
Tầng 6
10. Khu vườn dạo ngắm cảnh 11. Khu đọc sách, đánh cờ
12. Khu sàn sỏi massage chân 13. Khu vườn Yoga
14. Khu vườn Nhật 15. Không gian xanh thư giãn, đọc sách
Tầng 05A, 10, 12A, 15, 18, 21 (Vườn chung – hành lang kéo dài)
Tầng tum
16. Khu vui chơi trẻ em ngoài trời 17. Khu vườn tình yêu
18. Gym Outdoor 19. Vườn BBQ
20. Vườn Yoga 21. Góc thưởng trà ngắm hoàng hôn

Hạ tầng xã hội khu vực xung quanh Dự án đặc biệt phát triển với đầy đủ các tiện ích
như Y tế, Giáo dục, Giải trí:
Bệnh viện: Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Việt Pháp, Bệnh viện Đại Học Y, Bệnh
viện Nhiệt Đới, Bệnh viện Lão Khoa
Trường học: Mẫu giáo: Việt Triều, Trung Tự, Hoa Sữa ….

Tiểu học: Phương Liên, Kim liên, Trung tự, TH school….
Trung học phổ thông: Trung Tự, Kim Liên, Đống Đa, Lê Quý Đôn
Đại học: Đại học Y Hà Nội, Bách Khoa, Kinh Tế, Xây dựng…..

Khu vui chơi giải trí: Công viên Thống nhất, Công viên Đống Đa…
Trung tâm dịch vụ thương mại: Vincom, Artermis trade center……
Ngoài ra còn phải kể đến sự sầm uất của tuyến phố Phạm Ngọc Thạch với hàng trăm
cửa hàng nhà phố kinh doanh đa dạng các loại mặt hàng từ ẩm thực đến thời trang,
từ bình dân đến hàng hiệu. Và trong bán kính từ 10m đến 1500m có khá nhiều TTTM
hoạt động lâu năm và hiệu quả.
Có thể nói, cư dân tương lai của DA T&T Capella – 02 Phạm Ngọc Thạch chỉ cần
một bước ra cửa là một bước xuống phố với muôn vàn lựa chọn.

4 thang máy, 2 thang bộ

Nằm ở tầng 02 của Dự án

Phòng kỹ thuật được bố trí tại hầm B1-B5, ngoài ra, tại các tầng (B5-24) đều có các
buồng kỹ thuật của từng tầng được bố trí khu vực quanh lõi thang máy (KT điện, KT
điện nhẹ, KT nước)

Công trình có thể tiếp cận từ mặt đường Phạm Ngọc Thạch và mặt ngõ 101 Phạm
Ngọc Thạch.

+ Ôtô: 199 chỗ
+ Xe máy: 396 chỗ

Kiến trúc xanh bền vững, phong cách Singapore

Tổng số 198 Căn hộ (52 mẫu CH điển hình), bao gồm các loại hình:
01 PN: 48.77 – 49.20m2 (18 CH – 9.09%)
02 PN: 68.68 -107.59m2 (128 CH – 64.65%)
02 PN+1: 86.77 – 100.15m2 (27 CH – 13.64%)
03 PN: 94.05 – 177.86 m2 (25 CH – 12.63%)
Trong đó. đặc biệt có 10 căn hộ sân vườn nằm ở tầng 05A và 05

Tầng 4,5,6,7,8,9,10,11,12 :10 căn/ tầng
Tầng 12A,12B,18,19,20, 15,16,17,21,22,23, 24: 9 căn/ tầng

Chiều cao thông thủy hành lang: 2.65m
Chiều rộng thông thủy hành lang: 1.8m

Hiện tại chưa có phê duyệt về TCBGNVL ngoài nhà, bao gồm thang máy

Hiện tại chưa có phê duyệt về TCBGNVL ngoài nhà, bao gồm thang máy

Chiều cao thông thủy trần thô căn hộ: 3.35m
Chiều cao thông thủy trần hoàn thiện căn hộ: 2.65m

Chiều rộng Lô-gia căn hộ điển hình thông thường: 1.12m

Kính hộp low-e cách âm, cách nhiệt

Tường đơn dày 150mm

Thay đổi thiết kế mặt ngoài căn hộ: Không được phép do làm thay đổi thiết kế chung của cả
công trình đã được cơ quan nhà nước phê duyệt;
– Thay đổi thiết kế nội thất căn hộ: tuân thủ các quy định của cơ quan nhà nước và theo hướng
dẫn của BQL tòa nhà

Theo quy định của Nhà Nước: Không được phép.
Sau khi được cấp sổ đỏ từng căn: Khách hàng có thể trao đổi vấn đề này với BQL

– Đối với các căn hộ thiết kế theo điều hòa cục bộ từng căn (Hệ điều hòa multi âm trần, hãng
Daikin/Hitachi hoặc tương đương)
– Đối với khu vực hành lang sử dụng thông gió tự nhiên

Dự án có máy phát điện dự phòng, tuy nhiên chỉ phục vụ cho các vị trí quan trọng như thang
máy, các khu vực cứu hộ, cứu nạn, cầu thang thoát hiểm. Hệ thống sẽ chạy tự động sau 30
giây.
Trong căn hộ có 01 ổ cắm ưu tiên được kết nối với hệ thống dự phòng của tòa nhà.

Tòa nhà có hệ thống chống sét

Hệ thống phòng cháy chữa cháy được thiết kế và hoàn thiện đúng theo yêu cầu của
cơ quan PCCC

Có 02 khu vực vườn treo: 1. Tầng 6

2. Nóc mái công trình

Ngoài ra, tại các tầng 05A, 10, 12A, 15, 18, 21 có không gian vườn chung.

01 cửa thu gom rác tại mỗi tầng, gần cầu thang máy

Dự kiến quý III/2023

Tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, bao gồm đồ nội thất liền tường (tủ quần áo âm tường, tủ
bếp) và thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh, điều hòa.

Số Căn hộ đã được đặt tên và quy định tại HĐMB Căn hộ, nên không thay đổi được.

Sau khi nhận bàn giao, nếu anh/chị có nhu cầu sửa chữa căn hộ, vui lòng liên hệ với
BQLTN để được cung cấp thông tin và hướng dẫn thủ tục đăng ký Thi công Căn hộ.
Trường hợp anh/chị muốn xin hồ sơ thiết kế mặt bằng thi công có thể liên hệ trực tiếp
với CSKH tại văn phòng ở …hoặc anh/chị có thể liên hệ qua hotline…, Email …

Trước khi nhận bàn giao căn hộ, KH cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (các khoản
thanh toán đến hạn/quá hạn, lãi chậm nộp, phí DVQL, Phí bảo trì, Phí bảo hiểm …) và
chuẩn bị các hồ sơ cần thiết theo thông báo bàn giao của CĐT.
Tại ngày nhận bàn giao, KH cùng đại diện CĐT tiến hành:
+ Kiểm tra chất lượng căn hộ và các trang thiết bị theo tiêu chuẩn quy định trong
HĐMB;
+ Ký các hồ sơ liên quan đến việc nhận bàn giao căn hộ.
+ Khi bàn giao Căn Hộ, Bên Mua có quyền yêu cầu bên thứ ba (là một đơn vị tư vấn có
chức năng đo đạc độc lập) cùng đại diện của Bên Bán xác định Diện Tích Sử Dụng Căn
Hộ thực tế với chi phí đo đạc do Bên Mua chịu và tự thanh toán với bên thứ ba.

Thông thường như các dự án trước đã thực hiện, Biên bản bàn giao căn hộ sẽ ghi nhận
theo số liệu diện tích đã được xác nhận bởi đơn vị thứ 3 có chức năng đo đạc.
Trong trường hợp KH muốn đo lại diện tích, thì KH có quyền yêu cầu bên thứ ba (là
một đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc độc lập) cùng đại diện của Bên Bán xác định
Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế với chi phí đo đạc do Bên Mua chịu và tự thanh
toán với bên thứ ba.

Dự kiến Savills

Khi có phê duyệt chính thức, CĐT sẽ thông báo cụ thể.

Chi phí điện nước của Cư dân tại Tòa nhà sẽ được thu căn cứ vào chỉ số tiêu thụ điện nước
tại đồng hồ điện nước của căn hộ với mức giá quy định của Đơn vị cung cấp và Pháp luật
nhà nước. Mức phí sẽ được BQLTN chú thích rõ ràng tại Thông báo thu phí.

Khi có phê duyệt chính thức, CĐT sẽ thông báo cụ thể.

Theo quy định tại Hợp đồng mua bán căn hộ quy định về các hành vi nghiêm cấm trong
việc sử dụng nhà chung cư thì cư dân không được nuôi động vật trong khu vực Nhà
chung cư.

Các tiện ích cung cấp cho Cư dân bao gồm tính phí và không tính phí sẽ được
CĐT/BQLTN thông báo tới Quý Cư dân tùy từng thời điểm. Để đảm bảo tuổi thọ, tình
trạng hoạt động của các trang thiết bị, tiện ích, các tiện ích chung chỉ phục vụ cho
Khách hàng là Cư dân tại Dự án.

Về an ninh tại Tòa nhà sẽ được CĐT/BQL tòa nhà bố trí, cung cấp dịch vụ an ninh
24/7, nhân sự an ninh trực các vị trí trọng yếu 24/24 đảm bảo công tác kiểm soát an toàn
đối với Cư dân/Khách hàng tại Dự án. An ninh trong toà nhà sẽ giám sát bởi hệ thống
camera đặt ở các vị trí hợp lý và nhân sự sẽ đi tuần tra các khu vực theo kế hoạch từ
BQL tòa nhà.

ĐANG CẬP NHẬT

Theo quy định về chỗ để xe dành cho Cư dân được nêu cụ thể tại HĐMB, trường hợp
Cư dân muốn thuê thêm chỗ để xe, BQLTN sẽ cân đối dựa trên tình trạng bãi đỗ xe tại
thời điểm phát sinh.

Việc sử dụng vị trí đậu xe thì CĐT và các CSH khác có quyền sử dụng lot đỗ xe tại
tầng hầm, tuy nhiên, sẽ thực hiện theo nguyên tắc ưu tiên Cư dân sinh sống tại Tòa
nhà, sau đó mới đến các đối tượng khách hàng khác

Theo thiết kế, CĐT đã bố trí các khu vực phơi quần áo riêng dành cho mỗi Căn hộ.
Tuy nhiên để tránh làm ảnh hưởng tới mỹ quan căn hộ cũng như mỹ quan chung
của Tòa nhà anh/ chị nên phơi quần áo trên logia phòng ngủ.

Trong trường hợp bên mình có nhu cầu, anh/chị có thể lắp bổ sung lưới an toàn đối
với các khu vực ban công và cửa sổ, tuy nhiên anh/chị cần lưu ý, không lắp đặt các
vách lưới và khung sắt cố định tránh ảnh hưởng tới công thoát cứu nạn PCCC và
ảnh hưởng tới mỹ quan chung của Tòa nhà.

Đối với thủ tục đăng ký thẻ Cư dân, thẻ gửi xe, Quý Cư dân vui lòng liên hệ
BQLTN để được hỗ trợ

Vị trí lắp đặt điều hòa thì CĐT đã đi sẵn đường ống chờ, anh/chị chỉ cần đấu nối là
có thể sử dụng được. Trong trường hợp anh chị muốn đổi sang vị trí khác, anh/chị
vui lòng liên hệ với BQLTN để đăng ký trước.

Dự kiến có 2 ngân hàng tham gia hỗ trợ vay vốn dự án là Ngân hàng TMCP Ngoại
thương Việt Nam(Vietcombank).
Mức hỗ trợ cho vay tối đa trên TSBĐ là BĐS của các dự án là:
– Vietcombank: 70% Giá trị HĐMB
– Dự kiến trong thời gian tới, ngân hàng SHB sẽ tham gia khi có bản chào chính
thức.

Khách hàng khi tiếp cận sản phẩm BĐS của CĐT và có nhu cầu vay vốn ngân hàng
sẽ được chuyên viên bán hàng của CĐT cùng ngân hàng tư vấn các giấy tờ, thủ tục
cần thiết phục vụ khoản vay. Ngân hàng sẽ thực hiện thẩm định và ra thông báo
cho vay dựa trên hồ sơ khách hàng. Đồng thời CĐT sẽ hỗ trợ gửi các thông tin liên
quan đảm bảo đủ dữ liệu cho Ngân hàng thẩm định hồ sơ. Theo quy trình làm việc
với Ngân hàng, thời gian từ khi ký HĐMB đến khi giải ngân khoản vay trong
khoảng 18 ngày. Thời gian sẽ phụ thuộc vào điều kiện thực tế hồ sơ.

Ngân hàng Vietcombank

Mức lãi suất ưu đãi sẽ theo chính sách bán hàng ban hành

Khách hàng hoàn toàn có thể vay các ngân hàng phù hợp với nhu cầu cá nhân để giải
ngân cho CĐT theo đúng tiến độ HĐMB.lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê
mua nhà ở;
Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định, tức là PDV có thể thay
đổi tại thời điểm này.

Trong thời gian hỗ trợ lãi suất, tùy theo từng giai đoạn bán hàng, CĐT đã quy định các
ưu đãi dành cho Quý Khách hàng cụ thể trong chính sách bán hàng.
Ngoài thời gian hỗ trợ lãi suất, mức phí trả nợ trước hạn được Ngân hàng quy định
theo từng gia đoạn cụ thể.lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê
mua nhà ở;
Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định, tức là PDV có thể thay
đổi tại thời điểm này.

Để đáp ứng các nhu cầu đa dạng của khách hàng, CĐT đã quy định các ưu đãi dành
cho Quý Khách hàng cụ thể trong chính sách bán hàng.lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê
mua nhà ở;
Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định, tức là PDV có thể thay
đổi tại thời điểm này.

Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản
lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê
mua nhà ở;
Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định, tức là PDV có thể thay
đổi tại thời điểm này.

– Hình thức sở hữu: Lâu dài.
– Sau khi KH đã nhận bàn giao, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, CĐT sẽ tiến hành thu hồ
sơ cấp GCN, thời gian thực hiện theo quy định của CQNN có thẩm quyền.

Diện tích thông thủy trên Biên bản bàn giao là diện tích được sử dụng để thực hiện thủ
tục xin cấp GCN.

Dự án tạm thời chưa được triển khai bán cho cá nhân/tổ chức nước ngoài.

KH được phép chuyển nhượng lại căn hộ theo quy định của Pháp luật: khi làm thủ
tục xin cấp GCN, căn hộ đang không bị hạn chế chuyển nhượng/thế chấp. Mức phí
chuyển nhượng sẽ theo quy định của CQNN có thẩm quyền (KH kê khai và nộp
thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế).

Nếu KH chưa nộp hồ sơ xin cấp GCN, căn hộ đang không bị hạn chế chuyển
nhượng/thế chấp, thì KH có thể chuyển nhượng HĐMB cho người khác. KH cần
liên hệ PTT để được hướng dẫn cụ thể về điều kiện chuyển nhượng và các hồ sơ
liên quan; KH ký Văn bản chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng; KH kê khai
và nộp Thuế thu nhập cá nhân; KH cùng bên Nhận chuyển nhượng đến làm thủ tục
Xác nhận chuyển nhượng HĐMB tại PTT T&T Land (KH mang đầy đủ hồ sơ theo
hướng dẫn). Trước khi chuyển nhượng KH phải đảm bảo thanh toán các khoản phát
sinh, chậm nộp…(nếu có).

– Trên BBBG sẽ thể hiện diện tích chênh lệch so với HĐMB,
– Nếu tỷ lệ chênh lệch diện tích không vượt quá 1%: không phải điều chỉnh lại giá
trị căn hộ,
– Nếu tỷ lệ chênh lệch diện tích vượt quá 1%: giá trị tăng thêm = Đơn giá * Diện
tích tăng thêm, Các bên sẽ ký Phụ lục HĐMB điều chỉnh diện tích và giá, Phần giá
trị tiền chênh lệch sẽ được KH đóng cho CĐT trong vòng 15 ngày (nếu Diện tích
tăng), hoặc CĐT khấu trừ vào đợt thanh toán tiếp theo (Nếu diện tích giảm).

Khi mua nhà, KH phải ký kết các loại văn bản như TTĐC/HĐMB và các loại phụ
lục/hồ sơ khác phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng theo quy định của Chủ
đầu tư

Trường hợp KH đã ký TTĐC/HĐMB mà muốn đổi căn/trả lại căn thì sẽ thực hiện theo
quy định tại CSBH/TTĐC/HĐMB, hoặc theo quy trình xử lý của CĐT.