Dự Án Altara Residences Quy Nhơn

Công ty Cổ phần Foodinco Quy Nhơn.
Foodinco Quy Nhơn là một đơn vị thành viên của Tập đoàn Alphanam. Công ty hoạt động trong
các lĩnh vực nghiên cứu, thiết kế và xây dựng, cung vật liệu và thiết bị; kinh doanh BĐS và xúc tiến
thương mại.

Alphanam đã bắt đầu lĩnh vực đầu tư bất động sản từ năm 2011.
Họ đã có các công trình:
– King Place – Hà Nội
– M Lanmark – Đã cất nóc đang hoàn thiện, Golden Square – đang xây dựng, Altara Suites đang
hoạt động – Đà Nẵng
– Golden City – An Giang
– Mường Hoa Park – Sapa
– Altara Residences – Quy Nhơn

Công ty CP Virex là công ty thành viên thuộc Tập đoàn Alphanam chịu trách nhiệm tư vấn, quản
lý, điều hành và phát triển dự án Altara Residences Quy Nhơn.
Virex sẽ thay mặt Chủ đầu tư thực hiện công tác quản lý bán hàng, điều hành giám sát mọi hoạt
động liên quan tới Dự án nhằm đảm bảo sự khách quan nhất cho khách hàng.

Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty cổ phần tư vấn thiết kế Salvardor Perez Aroyo và Cộng sự

Đơn vị thiết kế nội thất: DPA Singapore

Công ty CP Ecoba Việt Nam là nhà thầu xây dựng và quản lý dự án chuyên nghiệp. Được thành lập
từ đầu những năm 2000, cho đến nay danh tiếng Ecoba Việt Nam đã được khẳng định qua thành
công của những dự án lớn với các chủ đầu tư hàng đầu trong và ngoài nước, các tổng thầu quốc tế. –
Các công trình mà Ecoba đã thi công: Trung tâm thương mại Vinhomes Megamall, Vincity Ocean
Park Gia Lâm, King Palace, Flamingo
Cát Bà Beach Resort, Hinode City, Đại học Anh Quốc Việt Nam

Tên pháp lý: Tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ và Căn hộ Luxury Quy Nhơn
Tên thương mại: Altara Residences
Ý nghĩa: Cái tên Altara bắt nguồn từ 2 từ: Alpha và Tara. Trong đó Tara trong văn hóa Hindu
nghĩa là Nữ thần. Alpha trong văn hóa Hy Lạp là biểu tượng của con số 1, đó cũng chính là tầm
nhìn của chúng tôi: Luôn mang những dịch vụ có chất lượng hàng đầu đến với khách hàng.

Theo quy hoạch chi tiết dự án tỷ lệ 1/500, dự án có quy mô:
– Quy mô: 2 tầng hầm, 40 tầng nổi
– Diện tích khu đất: 2.664,2 m2
– Diện tích xây dựng: 1.195 m2
– Mật độ xây dựng: 45%
– Tổng diện tích sàn: 49.850,7 m2
– Tổng diện tích hầm: 5276 m2
– Tầng 1 – 2: Khu shophouse thương mại, dịch vụ, nhà trẻ.
– Tầng 3 – 39: Khu vực căn hộ: 479 Căn
– Tầng 40: Bể bơi, Roof top bar.

– 13 căn hộ/ sàn.
– 2 loại căn hộ:
+ Căn 1 phòng ngủ: 45m2 – 02 căn/sàn,
+ Căn 2 phòng ngủ: từ 60m2 – 71m2
– Diện tích căn hộ được tính theo diện tích thông thủy ghi rõ trong HĐMB.

Chiết khấu lên đến 17% là chiết khấu tối đa khách hàng có thể nhận được, với điều kiện là mua trên
5 căn và thanh toán sớm 95% tổng giá trị căn hộ

Dự án đã:
– Cất nóc vào : 06/01/2020
– Dự kiến Bàn giao nhà: Quý I/2020

– Dự án có 6 tháng máy và 2 thang thoát hiểm. Tốc độ thang máy 4m/s. Tải trọng 1150 KG đối với
thang thường và 1600KG đối với thang máy PCCC.
– Nhãn hiệu: Nhập khẩu từ Nhật Bản Fuji Alpha/Alpec hoặc tương đương.

2 tầng hầm, diện tích mỗi hầm là 2.638m2 , đảm bảo cho mỗi căn hộ 2 chỗ để xe, hầm để xe có
trạm sạc xe điện, công nghệ 4.0, hầm đỗ xe thông minh, đảm bảo tiêu chuẩn cao cấp.
Phí đỗ xe: sẽ áp dụng tại từng thời điểm theo thông báo của BQL Tòa nhà, mức phí đảm bảo tuân
theo quy định của Thành phố.
Nếu hộ gia đình có 2-3 ô tô, CĐT sẽ cố gắng sắp xếp trong điều kiện cân đối với nhu cầu của các
căn hộ khác để đảm bảo tính tiện nghỉ và công bằng cho các cư dân. Mức phí từ ô tô thứ 2 sẽ khác
so với mức phí của ô tô thứ nhất.

Dự án tiếp giáp 2 tuyến phố: Trần Hưng Đạo và Nguyễn Tri Phương; Đường ra vào nội khu rộng
5m. Ngoài 2 mặt tiếp giáp mặt phố, 2 mặt còn lại có tường rao bao quanh.
Cổng chính của Dự án nằm ở mặt đường Trần Hưng Đạo

Độ rộng Hành lang trung tâm; 3M
Độ rộng Hành lang dẫn đến căn hộ: 1.8M

– Phí Quản lý vận hành hàng tháng dự kiến 11.000 VNĐ/m2 (bao gồm quản lý dịch vụ bảo vệ 24/4,
phí dọn dẹp và làm làm vệ sinh tài sản chung và các tiện ích công cộng, phí kiểm tra sổ sách…)
– Đơn vị quản lý khối căn hộ để ở : Savills hoặc Ri – Yaz (có thể thay đổi nếu có sự biểu quyết khác
từ Ban quản trị và hội đồng cư dân)
– Đơn vị quản lý khối căn hộ đầu tư cho thuê: Đơn vị vận hành Ri-Yaz Hotels & Resorts là thương
hiệu “ngôi sao” trong lĩnh vực quản lý, vận hành khách sạn và khu nghỉ dưỡng của Malaysia nói
riêng và của khu vực Châu Á nói chung
Sau khi thành lập Ban quản trị, mức phí dịch vụ sẽ điều chỉnh tăng/ giảm theo sự đồng thuận của
Hội nghị chung cư.

– Trong trường hợp CĐT có chính sách liên quan đến miễn/ giảm phí thì sẽ thông báo cho khách
hàng.
– Trong trường hợp CĐT không có CS liên quan đến miễn/ giảm phí thì các tiện ích gia tăng ngoài
dịch vụ quản lý chung cư cơ bản sẽ được tính phí. CĐT sẽ cân nhắc mức phí hợp lý cho cư dân.

CĐT cam kết thực hiện theo đúng các yêu cầu của pháp luật và thỏa thuận với KH tại HĐ. Đối với
các phần sở hữu riêng của CĐT hay KH thì các bên tự chịu trách nhiệm bảo trì. Đối với các phần
sở hữu chung thì các bên sẽ đóng góp phí bảo trì và phí dịch vụ quản lý theo quy định.

Bảo hành nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định tại Điều 9 của
Hợp đồng: Đối với phần sở hữu chung là 60 tháng kể từ ngày CĐT ký biên bản nghiệm thu đưa tòa
nhà đi vào sử dụng. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì CĐT thực hiện bảo hành theo quy
định của nhà sản xuất, nhà phân phối.

Dự án sử dụng hệ thống điều hòa âm trần nối ống gió của hãng LG.
Hành lang khu căn hộ và sảnh lễ tân tòa nhà được lắp đặt hệ thống điều hòa Schindler luôn duy trì
nhiệt độ 24-28 độ theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.
Phòng sinh hoạt cộng đồng được trang bị hệ thống điều hòa hoặc thông gió.

Hình thức ở hữu căn hộ là lâu dài.
Việc thực hiện thủ tục xin cấp GCN được CĐT cam kết thực hiện đúng theo quy định của pháp
luật. Sau khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ, CĐT sẽ thông báo cho khách hàng thời gian tiếp
nhận hồ sơ làm thủ tục xin cấp GCN. Thời gian cấp GCN sẽ theo quy định của cơ quan chức năng.
Thông thường khoảng 30 – 45 ngày (sau khi đã nộp đúng và đủ hồ sơ cho cơ quan chức năng).

Theo quy định của Luật nhà ở và luật KD BĐS có hiệu lực từ 1/7/2015, nếu bộ HS xin cấp Giấy sở
hữu nhà ở và TS gắn liền với đất cho CH cuả Bên mua chưa được nộp cho cơ quan cấp giấy chứng
nhận (bên mua đã hoặc chưa nhận bàn giao CH từ CĐT) có quyền chuyển nhượng. Sau khi bên
mua và bên nhận chuyển nhượng hoàn thành thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của PL và
hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước phát sinh từ việc chuyển nhượng này (2% tổng giá trị HĐ).
Các bên sẽ nộp hồ sơ chuyển nhượng tới CĐT để làm xác nhận chuyển nhượng. KH sẽ thanh toán
các khoản phí, lệ phí cho công chứng, cơ quan thuế do pháp luật quy định. CH đã được cấp GCN
thì KH được chuyển nhượng cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN theo quy định của PL.

Việc nhiều người cùng đừng tên trên HĐMB được thực hiện theo quy định của pháp luật về quyền
sở hữu và khách hàng phải tự đảm bảo không có tranh chấp trong quá trình thực hiện HD và xin
cấp GCN quyền sở hữu nhà ở. Đối với trường hợp này, KH cam kết tự làm GCN quyền sở hữu nhà
ở.

HĐMB căn hộ có giá trị pháp lý, là tài sản được nhà nước công nhận và bảo vệ, có giá trị tương
đương với sổ hồng căn hộ (giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ), vì quá trình cấp GCN quyền sở
hữu căn hộ dựa trên HĐMB căn hộ đã nộp lên sở xây dựng. Chỉ khi nào cấp xong GCN quyền sỡ
hữu căn hộ thì HĐMB mới hết hiệu lực.
Trong trường hợp khách hàng vay vốn ngân hàng mua căn hộ, tài sản thế chấp chính là HĐMB căn
hộ. Không cần thế chấp tài sản khác.

– Thời điểm KH chưa thanh toán đủ 100% và CĐT chưa làm sổ đỏ cho khách hàng, KH có quyền
chuyển nhượng. KH hoàn thiện HĐ chuyển nhượng tại VPCC, Các bên sẽ nộp hồ sơ chuyển
nhượng tới CĐT để làm xác nhận chuyển nhượng. KH sẽ thanh toán các khoản phí, lệ phí cho công
chứng, cơ quan thuế do pháp luật quy định.
– Thời điểm KH thanh toán đủ 100% và CĐT đang tiến hành nộp hồ sơ thực hiện cấp sổ đỏ cho KH
thì không được phép chuyển nhượng.
– Thời điểm CH đã được cấp GCN thì KH được chuyển nhượng cho các đối tượng được sở hữu nhà
ở tại VN theo quy định của PL.

– GCN quyền sở hữu ghi nhận theo diện tích thông thủy.
– Trường hợp diện tích chênh lệch quá 1% sẽ được tính giá trị phần chênh lệch.
– Tại thời điểm bàn giao, CĐT sẽ thông báo diện tích thực tế của căn hộ. Nếu có sai khác so với
diện tích tại Hợp đồng, KH có quyền mời đơn vị thứ 3 dưới sự chứng kiến của CĐT để tiến hành
đo đạc lại. Đơn vị thứ 3 phải là đơn vị có cấp phép. Số liệu đo đạc phải đạt được sự đồng thuận của
CĐT và được cơ quan chức năng chắp thuận khi xin cấp sổ đỏ. Căn cứ về cách tính diện tích được
thực hiện theo Thông tư 03 của Bộ xây dựng và thông số mà CĐT căn cứ để nộp thuế đất. Phần
ban công lô gia CĐT thực hiện đo đạc và tính từ mép ngoài (CĐT đang nộp thuế đất trên phương
thức đo đạc lô gia như vậy).

Chính sách ưu đãi về việc vay vốn ngân hàng và chỉ định ngân hàng sẽ tùy thuộc vào từng thời
điểm áp dụng.

Dự án được bảo lãnh từ ngân hàng MSB, trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao theo đúng
cam kết thì ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn bù chi phí mua nhà mà khách hàng đã đóng cho đến
thời điểm đó.

Trích khoản 3, điều 126, luật đất đai 2013 quy định:
– Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua
thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án (50 năm); người mua
nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
– Hiểu đơn giản là đất được giao cho chủ đầu tư với mục đích sử dụng đất là thương mại, nên có
thời hạn sử dụng. Còn mục đích sử dụng đất của khách hàng là phi thương mại nên được sở hữu lâu
dài

Dự án được bàn giao theo tiêu chuẩn option cơ bản đầy đủ các thiết bị liền tường như: thiết bị vệ
sinh, tủ bếp, mặt bếp, điều hòa , đèn, tủ âm tường,các thiết bị vệ sinh. (Chi tiết Phụ lục 01 – Hợp
đồng Mua Bán)

Không có gói bàn giao thô? Có thể bàn giao full nội thất như căn hộ mẫu, Khách hàng thanh toán
gói nội thất đồ rời trị giá 150tr đối với căn 1PN và 200tr đối với căn 2PN